空き家査定で高く売れる家・安くなる家の違いとは？

相続した実家や使っていない空き家を売ろうと思ったとき、気になるのが「いくらで売れるのか」という査定額ではないでしょうか。

同じ築年数の家でも、高く売れる家と安くなってしまう家があります。実際に不動産会社や買取業者は、建物の古さだけでなく、土地条件や設備状況、管理状態まで細かく見ています。

私はガス設備の仕事で空き家のリフォーム現場に入ることがありますが、「この家は売れやすいな」と感じる物件と、「これは厳しいかも」と感じる物件には共通点があります。今回は、空き家査定で高く売れる家・安くなる家の違いをわかりやすく解説します。

高く売れやすい家の特徴① 駐車場がある

現在は車社会の地域も多く、駐車場の有無は非常に重要です。特に地方では、駐車場が1台でもあるだけで印象が変わります。

このような家は需要が高く、査定でもプラスになりやすいです。

家の前の道路にしっかり接しているかも大切なポイントです。道路に面していない土地や、極端に狭い道しかない家は再建築が難しい場合があります。

再建築しやすい家は買い手も多く、査定が高くなりやすいです。

古い家でも、

このように最低限使える状態だと印象がかなり良くなります。

現場感覚でも、給湯器が故障している家は「交換費用」が見込まれるため、その分査定が下がることがあります。

何年も空き家状態だと、建物は急速に傷みます。

こうした状態は大きなマイナスです。

家具や生活用品が大量に残ったままだと、片付け費用がかかるため査定が下がる場合があります。

特に大型家具や仏壇、家電が多い家は注意が必要です。

このような条件は買い手が限られやすく、価格も低くなりやすいです。

空き家査定で高く売れる家には、

といった特徴があります。

逆に、

こうした家は安くなりやすい傾向があります。

ただし、自分では価値がないと思っていた家でも、業者によって評価は変わります。まずは複数社に無料査定を依頼して比較することが、高く売る近道です。