築30年以上の空き家でも売れる？現場で見たリアルな査定ポイント

「築30年以上の古い家だから売れないかもしれない…」
そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。特に相続した実家や、長年住んでいない空き家の場合、古さや傷みが気になり売却をあきらめてしまうケースも少なくありません。

しかし、結論から言えば築30年以上の空き家でも十分売れる可能性はあります。 実際に中古住宅や土地として需要があり、買取業者が積極的に探しているケースもあります。

私はガス設備の仕事で、空き家のリフォーム現場に入ることがあります。給湯器の交換やガス配管の新設工事などを通じて、古い住宅が再び商品として生まれ変わる現場を何度も見てきました。今回はその経験も踏まえ、築古物件のリアルな査定ポイントを解説します。

① 建物が古くても「土地」に価値がある

築30年以上の家は、建物そのものの価値は下がっていることが多いです。ですが、不動産会社や買取業者は建物だけでなく土地の価値を重視します。

このような条件があれば、古家付き土地として売れる可能性は十分あります。

現場感覚でいうと、査定時に見られやすいのが給湯器・キッチン・お風呂・トイレなどの水回り設備です。

特に給湯器が故障していたり、配管の老朽化が進んでいる場合はマイナス評価になることがあります。ただし、業者側はリフォーム前提で購入することも多いため、壊れているから即売れないというわけではありません。

「交換費用がかかる」と見積もられるイメージです。

同じ築30年でも、定期的に換気や掃除がされている家と、何年も放置された家では印象が大きく違います。

こうした管理状態は査定額にも影響しやすいです。

築古空き家は一般の個人買主が見つかりにくい場合があります。そのため、買取業者へ直接売却した方が早くまとまるケースもあります。

業者はリフォームや解体を前提に購入するため、多少古くても相談しやすいのが特徴です。

築30年以上の空き家でも、売れないと決めつける必要はありません。

こうした理由から、十分売却できる可能性があります。

戸建て住宅は非常に人気があります。賃貸集合住宅は過剰供給ですが戸建てはニーズが高い

ですが供給不足に感じます。水回りだけでもリフォームして販売または賃貸で貸し出せば

借りてはすぐ見つかります。それだけ戸建て需要は高いのです。

もし「古すぎて無理だろう」と悩んでいるなら、まずは無料査定を受けてみるのがおすすめです。思わぬ価格がつくこともあります。空き家は放置するほど傷みやすくなるため、早めの行動が大切です。