空き家をリフォームして貸すべき？売るべき？現場目線で解説

相続した実家や使っていない空き家を持っている方の中には、
「リフォームして貸した方がいいのか？」
「そのまま売った方がいいのか？」
と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

空き家は放置すると老朽化が進み、固定資産税や管理費もかかります。そのため、早めに活用方法を決めることが大切です。今回は、ガス設備やリフォーム現場にも関わってきた経験をもとに、貸す場合と売る場合の違いを現場目線で解説します。

リフォームして貸すメリット

空き家をリフォームし、賃貸として貸し出せば毎月家賃収入が入る可能性があります。

例えば、

このようなメリットがあります。立地が良く、近くに学校やスーパーがあるエリアなら需要も見込めます。

ここで注意したいのが初期費用です。築30年以上の空き家では、見た目以上に設備が古くなっています。

現場でよくあるのが、

特に給湯器交換だけでも20万円前後かかることがあります。さらに配管工事まで必要になると、数十万円追加されるケースも珍しくありません。

結果として、貸し出す前に100万円〜300万円以上かかることもあります。

都市部なら賃貸需要がありますが、地方では空室リスクも考える必要があります。

こうした場所では、リフォームしても借り手が見つからず、費用だけ回収できない可能性があります。

住む予定がなく、管理も難しい場合は売却が現実的です。

特に築古物件は、時間が経つほど価値が下がる傾向があります。今のうちに売る方が有利なケースもあります。

以下に当てはまる方は売却向きです。

逆に、立地が良く需要がある場所なら賃貸活用も選択肢になります。

空き家は「貸せば得」と単純ではありません。築古住宅ほど設備更新費用がかかり、地方では空室リスクもあります。

迷った場合は、

この3つを比較するのがおすすめです。

まずは無料査定を受けて、売った場合いくらになるか確認してから判断しても遅くありません。空き家は早めの決断が損失防止につながります。